Fırat Subaşı, İstanbul'da evini satmak isteyenlerin değil, satmaya ihtiyacı olanların adresi.

Genel akış şöyledir: tapu ve belge kontrolü, ücretsiz piyasa analiziyle gerçekçi bir fiyat aralığı, evin gösterime hazırlanması, ilan ve tanıtım, alıcı görüşmeleri ve tapuda devir. Bir gayrimenkul danışmanıyla çalışacaksanız hizmetler ve hizmet bedeli yazılı bir yetkilendirme sözleşmesiyle belirlenir (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik). Ümraniye'de satış sürecinin adımlarını Hizmetler sayfasında anlattım.

Önce üç şeye bakmak gerekir: fiyat, sunum ve erişim. İlan uzun süredir ilgi görmüyorsa fiyat güncel piyasa koşullarına göre yeniden ele alınabilir; fotoğraflar, ilan metni ve gösterim düzeni gözden geçirilebilir; evrakta alıcıyı tedirgin eden bir konu varsa önceden çözülebilir. Ücretsiz piyasa analiziyle mevcut durumu birlikte değerlendirebiliriz.

Satış fiyatı; mahalle, metrekare, kat ve cephe, bina yaşı, bakım durumu, site veya apartman özellikleri, ulaşım ve aynı dönemde satışta olan benzer mülkler birlikte değerlendirilerek belirlenir. Ücretsiz piyasa analizi bu bilgileri bir araya getirip gerçekçi bir fiyat aralığı konuşmak içindir; resmi bir rapor yerine geçmez.

Miras kalan evin satılabilmesi için genellikle önce mirasçılık belgesi alınır ve tapuda mirasçılar adına intikal işlemi yapılır; satış için paydaşların birlikte hareket etmesi gerekir (TKGM). Gelir İdaresi'nin açıklamasına göre miras yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışından doğan kazanç değer artış kazancı olarak vergilendirilmez (GİB). Veraset ve intikal vergisiyle ilgili yükümlülükler için gib.gov.tr kaynaklarına bakmanızı, gerekirse bir mali müşavire veya avukata danışmanızı öneririm.